Виталий Демин | 1 октября 2007 г.

В книге Welcome to America – более тысячи страниц, на которых рассказывается во всех деталях система организации американского общества: медицина, страховка, школа, деньги, пенсионных программы и многое другое. Иммигранты зачастую просто не знают, как подступиться к тому или иному делу. У многих на получение информации уходят годы. А совет, порой стоит дороже самых больших денег. Сегодня мы публикуем очередной отрывок из книги.

Льготные ссуды

Существует несколько государственных программ оказания помощи в приобретении домов семьям с умеренными или низкими доходами. Одной из них является программа, контролируемая отделом сельского развития министерства сельского хозяйства США. Ответственной за ее воплощение является служба, называющаяся Rural Housing Service, которая имеет множество региональных отделений.

Эта программа позволяет получить ссуду на покупку дома, его строительство или обновление на льготных условиях семьям, которые не имеют достаточного дохода, чтобы получить ссуду на общих основаниях. Подробную информацию можно получить в местном офисе RHS на Интернете по адресу www.rurdev.usda.gov. Ниже приводится перечень вариантов помощи по этой программе.

Direct Loan Program (Section 502) – программа прямых ссуд, согласно которой одинокий человек или семья получает финансовую помощь в виде ссуды под приемлемый процент непосредственно от RHS. Большинство таких ссуд выдается лицам, доход которых ниже 80 процентов от среднего дохода в местности, где они проживают. Ссуда может даваться на покупку существующего дома или строительство нового.

Согласно этой программе, можно получить ссуду, равную 100 процентам рыночной стоимости жилья, что освобождает от необходимости платить первоначальный взнос (down payment), а также расходы по оформлению ссуды (closing costs) сведены до минимума. Под эту программу подпадают люди, не имеющие возможности взять ссуду на общих основаниях, но которые в состоянии платить ежемесячные взносы и имеют приемлемую кредитную историю. Ссуды выдаются на 33 года или даже на 38 лет для лиц с очень низким доходом. Выплаты по ним обычно составляют 22-26 процентов от дохода владельца, что достигается путем субсидирования государством ссудного процента. Дома, купленные по этой программе, имеют ряд ограничений по размерам, стоимости и местоположению, а также должны соответствовать современным строительным стандартам и санитарным нормам.

Loan Guarantee Program (Section 502) – программа гарантии займов, согласно которой RHS является гарантом ссуды, взятой в частной финансовой организации и в случае неспособности заемщика выплачивать ссуду, компенсирует заимодателю возможные потери. По этой программе можно получить ссуду равную 100 процентам рыночной стоимости жилья, что освобождает от необходимости платить первоначальный взнос – (down payment), существенно расширяя круг людей, способных получить обычную ссуду, поскольку именно отсутствие средств на первоначальный взнос является распространенным барьером для получения ссуды людьми с небольшими доходами. Под эту программу подпадают категории людей и предыдущей программы, с той лишь разницей, что величина их дохода ограничивается на уровне 115 процентов от среднего дохода в данной местности.

Mutual Self-Help Housing Program (Section 523) – программа взаимопомощи, позволяющая будущим владельцам снизить цену, которую необходимо уплатить за жилье, непосредственно участвуя в строительстве. Участники программы должны выполнить 65 процентов объема работ. Несколько участников программы объединяются и строят друг другу дома под руководством штатных работников. После полного завершения строительства, оформляется ссуда по программе прямых ссуд, но ее величина будет значительно ниже, чем, если бы дом был построен обычным способом.

Home Repair and Preservation (Section 504) – программа ремонта и сохранения, дающая средства в виде ссуды или дотации на ремонт дома лицам с низкими доходами или на его переоборудование лицам, имеющим инвалидность. На эти деньги можно починить протекающую крышу, заменить дровяную печь на систему центрального отопления, провести водопровод и канализацию и так далее. Лица старше 62 лет получают деньги безвозмездно, а более молодые в виде ссуды по 1 процент непосредственно от RHS.

Rental Assistance Program (Section 521) – программа содействия обитателям многоквартирных домов, находящихся в ведении RHS, в виде помощи с квартирной платой. Согласно этой программе жильцы платят не более 30 процентов своего дохода.

В крупных городах помощь в приобретении жилья семьям с низкими доходами оказывает та же организация, которая управляет субсидированными квартирами – министерство строительства жилья и развития городов (The U.S. Department of Housing and Urban Development – HUD). Это министерство было создано в 1965 году путем объединения различных организаций. Оно отвечает за национальную политику в сфере жилья, разработку программ, а также следит за исполнением законов в данной сфере. Оно распределяет федеральные средства для оживления экономической активности в бедных кварталах, выделяет средства на реконструкцию и строительство жилья для малообеспеченных слоев населения. Основными программами, контролируемыми HUD, являются:

·  Страхование ссуд через Federal Housing Administration,

·  Community Development Block Grants – помощь районам в экономическом развитии, создании рабочих мест и восстановлении запущенного жилья,

·  HOME Investment Partnership Act block Grants – дотации на разработку и содержание жилья для семей с низкими доходами,

·  Субсидии на аренду жилья в частном секторе для семей с низкими доходами (8-ая программа),

·  Субсидированное государственное или частное жилье для семей с низкими доходами,

·  Помощь бездомным через местные муниципалитеты,

·  Просвещение в области жилищного законодательства и контроль за его исполнением.

Некоторые опрометчиво полагают, что могут жить в доме, купленном на льготных условиях, пока доход невысок, а при улучшении финансовых возможностей от него отказаться и купить другой дом на общих основаниях. Такой трюк не проходит. Все, что вы не доплачиваете до положенных по первоначальному расчету платежей, записывается за вами как долг, и может оказаться так, что через 5-10 лет вы окажитесь должны значительно больше, чем в тот момент, когда вы взяли ссуду.

Заказать книгу "Добро пожаловать в Америку" можно прямо в редакции "Русской Америки". Ее стоимость $59.39 плюс стоимость пересылки $4.35. Принимаются чеки, мани-ордеры, кредитные карты. Адрес: P.O. Box 125, Norman, OK 73070. бесплатный телефон для справок 1-877-321-2637.