Служба новостей "Русской Америки" | Опубликовано 10/3/2005 | Ваш консультант - газета , Вам расскажет репортер

Риэлтор Александр Мисаилов отвечает на вопросы  газеты «Русская Америка»

- Александр, многие иммигранты арендуют апартаменты в течении 5-6 лет.  Выгоднее ли им купить дом или продолжать арендовать апартаменты?     

- На этот вопрос однозначно ответить сложно, т.к. у каждого человека различная жизненная ситуация.  С финансово-экономической точки зрения аренда квартиры (или даже аренда дома) является не окупаемым ежемесячным расходом.  Покупка же дома может рассматриваться как вложение в недвижимость, которое, за исключением экстренных непредвиденных обстоятельств, почти всегда принесет прибыль при ее продаже.  Даже если вы платите всего $500 в месяц за аренду апартаментов, за шесть лет вы выплатили более $36 000.  Когда вы прекращаете арендовать, эти деньги безвозвратно потеряны.  При вложении же в собственный дом, вы не только вернете определенную сумму при его продаже, но и получите прибыль в результате роста ценности своей недвижимости (что в районе Оклахома Сити стабильно составляет 3-4% в год как минимум).  Также, для многих семей немаловажно то, что интерес, выплачиваемый ежегодно по ссуде на недвижимость может “списываться” (вычитаться) из ежегодного дохода, облагаемого федеральным подоходным налогом, что может значительно снизить сумму самого налога, тогда как оплата аренды не принимается во внимание при расчете подоходного налога.  В то же самое время, необходимо учитывать ваши индивидуальные потребности и предпочтения.  В собственном доме вы несете ответственность за его состояние, работу бытового оборудования, уход за газоном, ремонт и обслуживание.  При аренде квартиры таких забот, как правило, нет. 

- Как выбрать дом из множества предлагаемых?

- Действительно, когда человек или семья принимают решение о покупке собственного дома, кажется, что выбор безграничен.  Однако, если вы проконсультируетесь с агентом по продаже недвижимости и детально разработаете критерии и параметры, которым должен соответствовать ваш “идеальный” дом, вы увидите, что выбор значительно сократится.  Многие знают, что основным и наиважнейшим критерием выбора дома является его местонахождение.  Не секрет, что дома в одних районах покупаются “нарасхват”, тогда как продажа домов в других районах – дело непростое.  Конечно же, многие люди хотят, что бы их дом был близок к месту работы, или находился в районах, относящихся к тем или иным школам.  И это тоже правильно, если ваш риэлтор согласен с выбором района.  Необходимо помнить, что на этой ступени выбора, совет квалифицированного агента по продаже недвижимости может оказаться одним из самых важных компонентов процесса выбора вашего будущего дома. 

Следующим важным критерием является размер ежемесячных выплат.  Вам необходимо подробно рассмотреть свой бюджет и решить, какой ежемесячный взнос вы можете себе позволить.  Опять же, совет риэлтора в этом отношении очень важен, т.к. он не только поможет вам правильно выбрать сам дом, но и объяснит, на какую сумму ссуды вы можете реально рассчитывать при вашем доходе.  Исходя из размера ежемесячных выплат, вы будете знать, на какую общую стоимость дома вы можете рассчитывать.  Также, необходимо помнить, что ежемесячная выплата за дом состоит из трех компонентов:  выплата по ссуде на дом, налоги графства на собственность и страхование недвижимости.  Из-за того, что налоги и страховка различны от дома к дому, то рассчитать точный ежемесячный взнос можно только на конкретный дом.  Однако, квалифицированный агент может подсчитать эту сумму для вас с довольно большой степенью точности.

Затем, вам необходимо решить, каковы ваши потребности и желания в отношении количества комнат и их размера, число этажей, размер гаража, размер двора, возраст дома и т.д.  Если вы не уверены – не проблема, это все можно решить уже при первой консультации с вашим агентом по продаже недвижимости.

- Как выбрать риэлтора (агента по продаже недвижимости) из тысячи риэлторов?  Какой риэлтор выгоднее?

- За последние два-три года рынок недвижимости был очень благоприятным.  Вследствие этого появилось множество агентств, и людям бывает трудно решить с кем иметь дело.  Я бы посоветовал работать с устоявшимися агентствами, которые работают вот уже многие годы и обладают как узнаваемым именем так и солидной репутацией (например, REMAX).  Насчет стоимости услуг агентов – некоторые люди не знают, что мы предоставляем услуги покупателю совершенно бесплатно для самого покупателя.  Агент получает компенсацию в качестве комиссионного сбора от стоимости проданного дома (что обычно составляет около 3% агенту продавца и столько же агенту покупателя).  Эта компенсация выплачивается продавцом дома и только при успешном завершении сделки купли-продажи.

- Как узнать, может человек купить дом или нет?  Какими характеристиками необходимо обладать?

- Отличный вопрос.  Этот шаг должен быть одним из первых при решении покупки дома.  Вы должны связаться с риэлтором, и он поможет вам в процессе финансовой "квалификации" для покупки дома.  В наше время почти никто не покупает дома за наличные.  Люди идут в банк и берут ссуду или заем (mortgage).  Вы должны знать, что влияет на решение банка о выдаче вам ссуды для приобретения собственного дома.  Два наиважнейших параметра – это ваш доход и “кредитная история”.  Банк берет во внимание размер и постоянство вашего общего дохода из всех источников.  Обычно, банк хочет видеть постоянный доход минимум за один или два года, а иногда и дольше.  Что касается кредитной истории – это перечень всех ваших займов и выплат по ним со дня первого займа.  Банк смотрит, как вы платите по своим долгам, пропускаете ли вы выплаты, опаздываете ли с платежами, и каков размер ваших настоящих долгов.  В зависимости от этих факторов, вы получаете “кредитную оценку“.  Чем выше эта оценка – тем лучше.  Если она не высока, то это вовсе не значит, что вам не дадут ссуду на приобретение дома.  Банк может отложить выдачу ссуду до выплаты определенного долга или исправления определенной ситуации.  Некоторые банки дадут ссуду и при невысокой кредитной оценке на определенных условиях.  Банкир может посоветовать, что можно сделать в таком случае.  Также, необходимо помнить, что у вас должно быть определенное количество оборотного капитала (наличных) для предоплаты и оплаты сделки купли-продажи.  Размер этого капитала зависит от плана финансирования и варьируется от 0 до 20% от размера ссуды.  Если вы позвоните в наш офис, то мы сможем порекомендовать отличных банкиров, с которыми мы постоянно работаем, и они будут рады предоставить вам бесплатные консультации по вопросам финансирования и покупки дома.  Вы даже сможете встретиться с ними в нашем офисе в присутствии вашего агента.

- Какие необходимые документы я должен подготовить для покупки дома?

- Непосредственно для покупки дома особых документов не требуется.  Однако, при подаче заявления в банк на выдачу ссуды вам необходимо предоставить доказательства вашего дохода и уплаты налогов как минимум за предыдущий год (бланки выплаты федеральных налогов, “корешки” от чеков заработной платы, выписки из банковских счетов и т. п.), а также подготовить перечень всех долгов и ежемесячных обязательств по ним.  Опять же, мы с удовольствием проконсультируем по этому вопросу всех желающих, если они свяжутся с нашим агентством.

Если у вас появились другие вопросы, вы можете позвонить

Александру Мисаилову (405)-503-8123 или написать  по e-mail: homesforsaleok@yahoo.com