– Какая ситуация сегодня на рынке недвижимости Хьюстона?

– Рынок, конечно, оставляет желать лучшего. Все осложняется трудностями с получением кредита. Процентная ставка очень низкая, только мало кто квалифицируется банком как платежеспособный покупатель. Все программы финансирования домов требуют полную документацию, хорошую кредитную историю, постоянную работу с определенным стажем, наличие средств на первый взнос. Это создает препятствия при приобретении дома для молодой семьи. Должна сказать, что в русскоязычной среде это, как правило, не проблема – подавляющее большинство соотечественников имеют хорошую кредитную историю и работу.

Но статистика говорит, что в Техасе и в Хьюстоне дела не так плохи как в целом в стране. Не забывайте о том, что Хьюстон вообще один из самых «кризисоустойчивых» городов в США. Считается, что его экономика минимально пострадала от кризиса. Объяснение этому очень простое: наш город является энергетической столицей США. Здесь находится около 3600 компаний по добыче, переработке нефтепродуктов, среди них 600 исследовательских фирм и 170 нефтепроводных компаний. Причем, кризис подстегнул Хьюстон диверсифицировать энергетику и другие области промышленности. Если у нас рынок слабый, то в других штатах его нет вообще.

 Рост рабочих мест и сравнительно недорогой высокий уровень жизни привлекает людей из других штатов. Люди активно приезжают в Хьюстон.

– Как изменились цены на недвижимость?

– Что касается цен на недвижимость – то тут не произошло значительных колебаний. Foreclosure в Хьюстоне вызваны не падением рынка и обвалом цен на недвижимость, как это случилось, скажем, во Флориде или Неваде, а проблемами отдельных людей. Кто-то не смог сохранит дом из-за потери развода, кто-то из-за развода или какой-то другой личной ситуации. Цены достаточно стабильны. Конечно, некоторое падение спроса на недвижимость наблюдается. Но это  объясняется тем, что после ипотечного кризиса получить кредит стало значительно труднее, как я уже говорила.

 – Вы видите какие-то новые явления и тенденции на рынке?

– В последнее время  все больше инвесторов приобретают дома за наличные. Это можно объяснить тем, что люди бояться инфляции и обесценивания своих накоплений, да и банки предлагают смехотворный процент по срочным вкладам. Люди покупают недвижимость, сдают в рент, и таким образом сохраняя свой капитал, получают хорошие проценты.

Предположим, вы купили дом и сдали его в аренду. Можно выбрать такой район Хьюстона, где ваш квартирант за 15 лет выплатит вам ваш 30-летний кредит. Но, конечно, надеться на то, что вы сегодня купили дом, а завтра он в два-три раза вырастет в цене – не приходится. Многие люди опасаются вкладывать деньги таким способом, потому что просто-напросто не хотят головной боли с жильцами. И тут есть выход: доверьте это дело профессионалам.

Наша компания предлагает профессиональные услуги “property management” для тех, кто не хочет или не может самостоятельно заниматься квартирантами. И конечно же, нужен тщательный профессиональный анализ конкретного района и выбор стратегии при покупке недвижимости. Мы профессионально поможем и с этим.

– Для чего нужно работать со своим риэлтором, ведь дом можно найти по интернету?

– Можно найти, и дом уже рекламируется риэлтором, но тот риэлтор представляет и защищает интересы продавца – будь то частное лицо, банк или застройщик.

Как правило, для покупателя дома, имеющего своего риэлтора, не возникает дополнительных денежных затрат, но при этом его интересы защищены юридически и этически.

Вы можете позвонить Елене Вундерлих по телефону 281-686-8456.