Барак Обама обнародовал  ряд мер, которые он намерен принять в рамках программы вывода рынка недвижимости и ипотечного кредитования из стагнации. Об этом сообщается на сайте Казначейства США.

Представленный план разделен на три основных этапа.

Прежде всего, администрация Барака Обамы намерена стимулировать дальнейшее снижение ставок по ипотечным кредитам и повысить доступность ипотечного кредитования для граждан. Власти намерены оказывать протекцию при рефинансировании ипотечных кредитов граждан, купивших жилье до начала снижения цен на недвижимость. Такие заемщики оказались в положении, когда стоимости жилья, заложенного по ипотеке, стало недостаточно для полного обеспечения кредита. Сегодня такие кредиты практически невозможно рефинансировать. С помощью новой программы граждане получат возможность структурировать свои кредиты по более низким процентным ставкам в размере около 5 процентов годовых. Ожидается, что эти меры помогут решить сложности с рефинансированием кредитов четырех-пяти миллионов американцев.

Кроме этого, администрация Барака Обамы намерена выделить 75 миллиардов долларов на поддержку неплатежеспособных ипотечных заемщиков. На сегодняшний день в США насчитывается от трех до четырех миллионов человек, у которых размер ежемесячного платежа по ипотеке достигает 40-50 процентов от общего уровня дохода. По предварительным прогнозам, выделенные средства помогут понизить размер платежей по кредиту до 31 процента от уровня дохода заемщика.

Эта мера поможет снизить количество случаев отчуждения недвижимости в счет покрытия долгов по ипотеке. Это, в свою очередь, должно послужить дополнительным сдерживающим фактором для предотвращения дальнейшего падения цен на жилье. Ранее участники рынка неоднократно отмечали, что большое количество отчужденной недвижимости, выставленной на продажу, снижает цены на дома в ближайших районах. Банки выставляют отчужденную недвижимость на продажу с большими скидками, и для того, чтобы выдержать конкуренцию с банками, рядовые домовладельцы также вынуждены снижать цену на свое жилье. По мнению разработчиков программы, принятые меры могут гарантировать, что стоимость среднестатистического американского жилого дома не снизится более чем на 6 тысяч долларов.

Также администрация Барака Обамы намерена удвоить размер инвестиций, которые предполагается направить на приобретение акций ипотечных компаний Freddie Mac и Fannie Mae. Теперь на выкуп бумаг каждой из компаний зарезервировано по 200 миллиардов долларов.

Ипотечные компании Freddie Mac и Fannie Mae являются ключевыми участниками рынка ипотечного кредитования в США. В 2008 году доля этих компаний в общем числе выданных кредитов на покупку жилья превышала 70 процентов.

В казначействе США полагают, что выкуп акций этих компаний поможет внести стабильность на рынок ипотеки и повысить ликвидность их ипотечных облигаций.

Напомним, что сегодня ставки по ипотечным кредитам в США находятся на самом низком уровне за всю историю. Средняя величина ставок по ипотечным кредитам, выданным на срок до 30 лет, составляет 5,17 процента. Ставки по ипотечным кредитам, выданным на срок 15 лет, установлены в размере 4,92 процента.

Вместе с тем, стоимость жилой недвижимости в США падает рекордными темпами - по мнению аналитиков, рынок недвижимости страны сегодня находится в худшем положении со времен Великой депрессии.

Согласно сообщению агентства "Bloomberg", в течение января средняя цена жилого дома в США упала сразу на 17 процентов до 466 тысяч долларов.

В целом с 2006 года совокупная стоимость жилой недвижимости в США понизилась на 6,1 триллиона долларов.

Кстати

В стране отмечено начало массовой тенденции умышленной порчи домов, отчуждаемых банками у их владельцев за долги по ипотечным кредитам. Представители банков заявляют, что подобные действия со стороны населения еще более снижают и без того низкие цены на недвижимость в стране. Об этом сообщает сайт MyFoxOrlando.

Из-за злости на действия банков и досады от собственного финансового положения американцы, покидая конфискованные банками дома, оставляют их в настолько плохом состоянии, что дальнейшая продажа такого жилья становится почти невозможной.

Жители умышленно портят стены, потолки и полы домов, выносят всю бытовую технику. Это приводит к тому, что те дома, которые банки рассчитывали продать за их задокументированную стоимость, в действительности значительно обесцениваются - в некоторых случаях стоимость отчужденных домов падает больше чем в два раза.

По статистике аналитиков портала Zillow.com, каждая пятая сделка, заключенная на американском рынке недвижимости в 2008 году, была совершена с жильем, отчужденным банком за долги по ипотечным кредитам. Наибольшее количество сделок с отчужденными домами зафиксировано в Калифорнии - там такие сделки составили более половины от общего количества. За год жилая недвижимость Калифорнии подешевела на 33 процента.

В целом количество отчужденных домов в США достигло 19 миллионов единиц - это на 6,7 процента больше аналогичного показателя за 2007 год.

При этом аналитики подчеркивают, что из-за снижения цен на недвижимость выгодность приобретения домов по ипотеке резко снизилась - многие американцы предпочитают возвращать купленное жилье банку и расторгать договор ипотечного кредитования.