Хьюстон – крупный транспортный узел, крупнейший в мире центр здравоохранения, науки, образования и финансовой деятельности. Большое значение в экономике и развитии города играют объекты нефтеперерабатывающей и химической промышленности США. Развиты промышленность органического синтеза, производство пластмасс и синтетических смол, синтетического каучука, основная химия, пищевая, деревообрабатывающая промышленность, чёрная металлургия, металлообработка, производство труб, нефтяного оборудования, судостроение.

1. Хьюстон входит в число городов, не затронутых экономическим кризисом

Некоторые города США со стабильной ситуацией в недвижимости и диверсифицированным рынком труда фактически не пострадали от нынешнего экономического кризиса.

Аналитики говорят, что наибольшие шансы выйти из кризиса в том же положении, что и до него, а может быть, даже в лучшем, имеют те города, где колебание цен на недвижимость невысоко, что уберегает их от опустошительного урона, который обычно наносят городу продажи домов за долги (так называемые «foreclosures»), потеря рабочих мест и упадок производительности.

Если в нынешней ситуации и есть какая-то мораль, то, по словам экспертов, она заключается в следующем: те семьи, которые ищут реальной экономической стабильности, должны селиться в местах с широкими возможностями трудоустройства и минимальными сдвигами в ценах на недвижимость.

Чтобы определить такие города, журнал Forbes сравнил зарплаты, индекс цен внутреннего рынка на обычные ипотечные программы, и среднее количество дней на рынке для объектов недвижимости, выставленных на продажу, в ста самых больших статистически значимых городских районах страны.

Forbes назвал Хьюстон в числе десяти городов, соответствующих этим критериям.

2. Город, где легче всего заработать на жизнь

Лучше всего для заработков подходят города, в которых большое количество компаний осуществляет свою деятельность в высокооплачиваемых развивающихся областях промышленности.

Добавьте к этому высокий уровень деловой практики, рост занятости населения и низкий уровень расходов на жизнь и в результате отбора вы получите всего несколько таких мест, где платят достойную зарплату, а необходимые расходы на продукты и жилье весьма скромны.

Средняя цена дома для одной семьи в октябре была 198 639 долларов, годом раньше такие дома стоили на 3.2% меньше. Это как нельзя лучше иллюстрирует продолжающееся увеличение цен на недвижимость и уменьшение расходов на жизнь – все то, чем рынок Хьюстона привлекает к себе покупателей.

Журнал Forbes утверждает, что такова на данный момент экономическая ситуация и, похоже, условия будут только улучшаться, поскольку все больше людей привлекается для работы в сферах здравоохранения, технологии и энергетики. Хьюстон находится на втором месте в стране среди городов, где проще всего заработать на жизнь.

3. Большое экономическое разнообразие

В Хьюстоне располагается большинство энергетических компаний США, работающих во всех областях, включая исследование, добычу, обслуживание при эксплуатации на промысле, а также разработку месторождений. Около 3600 компаний находятся в окрестностях Хьюстона, среди них 600 исследовательских и добывающих фирм и 170 нефтепроводных компаний. Наличие этих компаний, а также квалифицированного и опытного технического персонала определяет положение Хьюстона в качестве центра энергетической промышленности Соединенных Штатов.

Чтобы уберечься от экономического кризиса, город начал диверсифицировать сектор переработки нефти и сбыта нефтепродуктов, а также области промышленности, не относящиеся к энергетическому сектору. Хьюстон также является мировым лидером в химическом производстве. Здесь производится почти 40 процентов основных химических веществ, далее используемых вторичными отраслями химического производства.

В течение почти четверти века с момента запуска пилотируемого космического корабля, Хьюстон играет важную роль в исследовании космоса. Космический центр имени Линдона Б. Джонсона Национального управления аэронавтики и космоса (NASA) является главным центром программы управления космическими полетами. На нем лежит основная ответственность за исследование, проектирование, разработку и испытание космических кораблей, а также выбор и обучение космонавтов, и контроль и управление космическими полетами. Открытый в 1962 году, площадью в 1620 акров, центр имени Линдона Б. Джонсона представляет собой международную силовую станцию технологических разработок, где работают около 17 тысяч инженеров, ученых и административных работников.

Финансовые службы – ключевой компонент экономики Хьюстона. Более 800 коммерческих банковских учреждений располагаются в городской черте Хьюстона. Порт Хьюстона занимает первое место в стране по перевозкам иностранных грузов. Хьюстон – основной международный деловой агроцентр, придающий особое значение торговле, обработке, упаковке и распространению сельскохозяйственных товаров.

Город также занимает устойчивую позицию в таких областях, как компьютерное обеспечение, электроника, машиностроение и нанотехнологии.

Производство. Производятся следующие товары: компьютерное обеспечение, контейнеры, бакалейные товары, химические продукты, сталь, промышленные газы, нефтяное и газовое оборудование, синтетический каучук, цемент.

Биотехнологии и здравоохранение. Медицинский центр Техаса является главным центром города в области здравоохранения и биотехнологий. С 2000 года по 2004 год на исследовательскую работу здесь было выделено 3.5 миллиарда долларов. Центр включает в себя 43 научно-исследовательских института, а в течение 2004 года его посетили 5.2 миллиона пациентов. Здесь ежедневно работают более 65 тысяч профессионалов в области здравоохранения, принимая ежегодно более пяти миллионов пациентов со всего мира.

В Медицинском центре также располагается технопарк Университета Техаса – совместное предприятие центра М. Д. Андерсон Университета Техаса и медицинского центра Университета Техаса в Хьюстоне. По окончании разработки проекта, технопарк Университета Техаса будет представлять собою центр площадью около 180 000 м², где будут располагаться исследовательские лаборатории, офисы, а также помещения для частных компаний и некоммерческих исследовательских институтов. Деятельность предприятия будет сосредоточена на биотехнологиях и широком ряде биологических исследований.

Медицинский колледж Бэйлор является базой для Центра секвенции человеческого генома; таких центров по стране всего пять.

Согласно U.S. News and World Report, большое количество больниц Хьюстона неизменно входит в число лучших в стране.

Система аэропортов Хьюстона – четвертая по величине среди систем аэропортов США и шестая в мире. Она состоит из трех аэропортов и предоставляет более 90 тысяч рабочих мест ежегодно, а ее экономическая деятельность составляет более 9 миллиардов в год.

4. Программы экономического стимулирования для новых и действующих компаний

Местные программы. Власти Хьюстона предлагают 4 вида снижения налогов для привлечения новых компаний. Снижение налогов на экономическое развитие предлагается компаниям, занимающимся определенными видами деятельности с целью привлечения инвестиций и создания новых рабочих мест. Город также старается привлечь инвестиции в области вторичного налогового инвестирования. Обычно такие зоны включают в себя районы внутри самого города, незаселенные земли на окраинах или пришедшие в упадок основные центры деятельности. Ряд стимулирующих программ предлагается тем компаниям, которые вкладывают капитал и создают новые рабочие места в этих районах. Такие программы могут включать в себя финансирование, строительство недвижимости, расходы на перемещение, профессиональные услуги и административные расходы.

Программы штата. Штат Техас также предлагает ряд стимулирующих программ для привлечения новых компаний и для расширения их деятельности в пределах штата. Программа свободной экономической зоны штата Техас предлагает возврат налогов на продажу и использование тем компаниям, которые создают новые рабочие места в определенных экономически кризисных районах штата. Возмещение налогов на продажу и использование распространяется на производство техники и оборудования, в частности нацеленное на сельскохозяйственные продукты и полупроводниковые компоненты. Расходы на исследование и развитие могут быть зачтены как франшизные налоговые кредиты, поскольку компании создают рабочие места или вкладывают капитал в районы стратегических капиталовложений.

Программы обучения и повышения квалификации. Комиссия штата Техас по трудоустройству (TWC), представляющая собой сеть из 28 офисов, предлагает содействие в развитии кадров как работодателям, так и людям, ищущим работу, по всему штату. Программы для предпринимателей включают в себя наем на работу, удержание на рабочем месте, обучение и переподготовку, а также услуги по трудоустройству уволенных работников.

Система колледжей Хьюстона (HCС) – один из основных инструментов непрерывного обучения и развития бизнеса. Отдел развития кадров HCC руководит 67 программами, включающими в себя такие как бухгалтерия, биотехнологии, компьютерные технологии, международный бизнес и недвижимость. По окончании курса выпускникам выдаются дипломы или сертификаты.

5. Лучшее время для покупки

На рынке недвижимости Хьюстона появилось большое количество домов (foreclosures), владельцы которых оказались неплатежеспособными, вследствие чего их права на владение домом перешли банкам, выдававшим кредит на покупку. Но в отличие от других городов США, в Хьюстоне подобная ситуация не была вызвана резким падением цен на жилье (когда рыночная цена дома оказывается гораздо ниже суммы кредита), а явилась результатом слишком лояльной политики банков, выдававших кредиты без серьезной финансовой проверки. Последовавшее увеличение числа домов, продающихся за долги, замедлило рост цен на недвижимость, создавая тем самым прекрасную возможность для инвесторов.

Нынешнее замедление на рынке недвижимости означает, что покупающие недвижимость впервые, а также инвесторы имеют возможность выбирать из большего числа предложений и по более низким ценам.

По причине миграции, рынок аренды жилья в Хьюстоне весьма прочен. Город привлекает людей из других регионов страны широкими возможностями трудоустройства, высоким уровнем жизни и приемлемыми ценами на жилье.

Благодаря прекрасной деловой атмосфере и диверсификации индустрии, экономика остается сильной по сравнению с другими крупными городами. Международные инвесторы продолжают помещать свои капиталовложения в Хьюстон по причине его устойчивого роста и возможностей.

Елена Вундерлих

Wunderlich Properties

Тел.: 281-686-8456