- Ольга, расскажите, пожалуйста, чем вы можете помочь русскоязычным американцам?

- Думаю, что многим. Немало случаев, когда жители США имеет родственников в России, с которыми возникают те или иные юридические отношения (развод, раздел имущества, принятие и оформление наследства)… Или, например, человек срочно нуждается в получении каких-либо важных документов, установлении в суде юридических фактов, оформлении сделки по отчуждению (приобретению) недвижимости. Обычные житейские ситуации, на решение которых порой в России уходят месяцы, а то и годы. Я с моей квалификацией и опытом смогу помочь в таких вопросах быстро, а главное, эффективно.

- На чем вы специализируетесь? 

- Как адвокат я с 1994 г. я специализируюсь исключительно на оказании юридической помощи в гражданских, семейных, земельных, жилищных отношениях. Сознательно не берусь за уголовные дела, хотя в начале своей карьеры успешно служила в прокуратуре РФ в качестве следователя и помощника прокурора. Полагаю, что подобное расширение профиля деятельности неизбежно влечет за собой потерю глубины знаний и качества оказываемых услуг. Особенно мне удаются и нравятся дела, так или иначе связанные с недвижимостью (землей, квартирами, зданиями). Может, потому что я по Зодиаку – знак Земли, Козерог.

Если говорить об опыте последних лет, то в основном он связан с решением различных гражданско-правовых вопросов в суде общей юрисдикции и арбитраже, а также с оформлением сделок с недвижимостью. 

- Приведите, пожалуйста, пример одной из таких сделок…

- Например, недавно ко мне обратился бизнесмен из Санкт-Петербурга, сын которого получив университетское образование в США, получил работу в международной компании, находящейся в Москве. Сыну нужно было приобрести квартиру поближе к офису этой компании и главное – проверить юридическую чистоту этой квартиры, чтобы не потерять деньги. Мы нашли квартиру, которую продавали через компанию, оказывающую риэлтерские услуги. По условиям договора с ней было понятно, что в случае каких-либо проблем с бывшими собственниками этой квартиры, никакого возмещения и помощи от нее мой клиент не получит. Я исследовала все предыдущие сделки с этой квартирой, проанализировала поведение продавца и рекомендовала покупать эту квартиру, которая, к слову, очень понравилась молодому человеку. В России, к сожалению, не развито страхование сделок с недвижимостью, поэтому такого рода юридический аудит весьма востребован и оправдан.

- Наследственные дела – наверное, то, чем вам приходится заниматься очень часто…

- Совершенно верно. Столько казусов встречается при оказании помощи именно в этой категории дел!.. Обратились ко мне наследники первой очереди (вдова, взрослые дети и пожилая мать) одного гражданина РФ, оставившего родным квартиру в Москве. Оказалось, что незадолго до смерти этот человек, сменив паспорт со штампом о браке на «чистый», вступил в брак с жительницей Московской области, не расторгнув предыдущий брак. И эта женщина также претендует на квартиру, подав соответствующее заявление нотариусу и не идя ни на какие компромиссы. Мне пришлось в интересах наследников заявить иск о признании брака недействительным по ее месту жительства, после чего права законных наследников квартиры были восстановлены.

Совсем недавно я оформила право собственности наследников, проживавших во Владивостоке на квартиру их умершего в Подмосковье отца, с которым у них долгое время не было связи. Я нашла покупателя на эту квартиру и перечислила деньги наследникам. Причем, никто из наследников ко мне в Москву не выезжал, для них это было бы очень дорого, ведь авиабилет Владивосток-Москва стоит не меньше чем до Нью-Йорка. Все наши контакты осуществлялись через интернет и почту, расчеты - через банк, а действовала я от их имени на основании доверенности. По такому же принципу я взаимодействую и с клиентами, проживающими в США и не имеющими возможности выезда в Россию для решения своих имущественных интересов.

В Москве в последнее время весьма актуальны вопросы, касающиеся сноса жилых домов. В случае отсутствия собственников квартир, их права, как правило, нарушаются. Взамен сносимого жилья предоставляется заведомо худший вариант либо вообще никакого. Я могла бы представлять интересы собственников таких квартир, чтобы максимально защитить их права путем переговоров с властными структурами, обойдясь без обращения в суд.

- Ольга, выгодно ли сегодня инвестировать в московскую недвижимость?

- Не в любые объекты, и большой оглядкой на то, чем является инвестируемый объект, кем строится, для каких целей приобретается и т.д. Недвижимость в Москве продается сейчас очень тяжело из-за кризиса. Цены - по-прежнему высокие. Довольно много обманов. Одни из моих клиентов - довольно обеспеченные люди, которые 2-3 года назад приобрели строящиеся коттеджи в Южном Бутово. Цена коттеджа площадью примерно 400 кв.м. с участком 8 соток в среднем составила более миллиона долларов, однако компании, работавшие вместе с банком, предоставлявшим им ипотечный кредит под финансирование этих объектов, разорились. Деньги истратили не по целевому назначению (грубо говоря, украли) и достраивать этот коттеджный поселок с инфраструктурой оказалось некому. Власти нашли нового инвестора, но он по многим позициям не желает брать на себя долги разорившихся компаний, например, возмещение ущерба по некачественному строительству коробок домов (оно просто ужасно!) и пеням. Я занимаюсь тем, чтобы утрясти эти вопросы с новым и старыми инвесторами, в том числе и через суд.

Кстати, я консультирую ряд российских и иностранных компаний, занимающиеся лэнд-девелоперством (такие как «IKEA», «Carrefour») по вопросам, связанным с застройкой земельных участков коммерческой недвижимостью, представляю их интересы в арбитражных судах. Сама также являюсь инвестором в недвижимость, поэтому могу давать консультации в этой области.

- Ольга, где вы получили диплом юриста?

- В Дальневосточном государственном университете в 1987 году во Владивостоке. Это фундаментальное образование, не то что дают многие нынешние вузы. С тех пор я работаю только юристом, без перерывов. Начала карьеру с прокуратуры, продолжила в муниципальных органах власти, а с 1994 года - адвокат.

- По себе знаю, что весьма часто в Москве приходится прибегать у услугам нотариусов, которых приходится искать иногда в выходные или нерабочие часы. Можете с этим помочь?

- Сама я такие услуги не оказываю, но порекомендовать опытного нотариуса всегда смогу.

Московский адвокат Новикова Ольга Дмитриевна

Тел.: +7-916-404-12-89,
Факс:  +7-499-269-55-48,
е-mail: n_olga@mail.ru.