Риэлтор из города Таласа, Оклахома, Ася Петросян продолжает рассказывать о том, как работает ипотека в США.

В Талсе существует несколько разновидностей кредитования. Рассмотрим их по порядку.

Первый вид – это Conventional loan, т.е. cтандартный, обычный ипотечный заем, который не страхуется государством. Он формируется на вторичном рынке недвижимости. Вторичный рынок недвижимости – это продажа кредитными организациями, например, коммерческими банками, сберегательными учреждениями ипотечных кредитов (пулов) крупным ипотечным корпорациям, таким как «Фэнни Мэй» и «Фрэдди Мак». «Фрэдди Мак» обеспечивает вторичный рынок недвижимости в основном Стандартным ипотечным займом.

Для него достаточно иметь минимальный взнос в размере 5%. Ежемесячная сумма страховки на кредит, которая формируется за счет первоначального взноса и кредитного рейтинга может варьироваться. Если нет страховки, то, как правило, первоначальный взнос составляет 20%. Для наивысшей оценки кредитоспособности кредитный рейтинг должен быть равен 740 баллам и выше.

Коэффициент задолженности не должен превышать 43%. Минимальный кредитный рейтинг составляет 620 баллов. Максимальная сумма кредита – $417,000.

Второй вид – это FHA loan, т.е ипотечный кредит (государственный заем), который застрахован Федеральной жилищной администрацией и находится в ведении Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). Рассматривается и утверждается он дольше обычного кредита и должен выдаваться финансовыми организациями, которые утверждены Федеральной жилищной администрацией. Первоначальный взнос по данному виду кредита составляет как минимум 3,5% от стоимости дома. Помимо ежемесячного страхового платежа, который составляет 1,35%, за любой FHA кредит платится предварительный страховой взнос в размере 1,75%, уже включенный в сумму кредита. Минимальный кредитный рейтинг составляет 620 баллов. Максимальная сумма кредита – $271,050.

Самым важным в регулировании жилищного рынка является государственная поддержка ипотечного кредитования. Для этого была создана система государственных и негосударственных учреждений, такие как Федеральная жилищная администрация, Министерство по делам ветеранов США, Агентство содействия фермерским хозяйствам и т.д. Их основные методы регулирования – государственное обеспечение ссуд, выдаваемых частными кредитными учреждениями, льготы в получении кредитов для малообеспеченных семей, ветеранов, фермеров и фермерских хозяйств.

Третий вид – это VA loan, т.е. кредит, гарантированный Министерством по делам ветеранов. По условиям кредита отсутствует первоначальный взнос и ежемесячная страховая сумма, а также предварительный страховой взнос. Минимальный кредитный рейтинг составляет 620 баллов.

Четвертый вид – это USDA / RD Loans, кредиты – застрахованные Министерством сельского хозяйства США для его развития и благоустройства. По условиям кредита первоначальный взнос не предусмотрен. Ежемесячный страховой платеж составляет 0,40% с основной суммы, предварительный страховой взнос, уже включенный в сумму кредита, равен 2,04%. Максимальный доход на семью на 1-4 человека составляет $74,500.

Пятая разновидность кредита – это Раздел 184, специально разработанный правительством для коренных американцев с минимальным первоначальным взносом в размере 2,25%. По нему также отсутствует ежемесячный страховой платеж. Предварительный страховой взнос, уже включенный в сумму кредита, равен 1%. Максимальный коэффициент задолженности к собственному капиталу должен составлять 29/41%.

Ася Петросян,

Талса, Оклахома

Для получения более подробной информации об условиях предоставления кредита или по другим вопросам звоните Асе Петросян по номеру (614) 905-0964.