Приобретение недвижимости проходит несколько этапов. Важно понимать и разбираться в каждом из них в отдельности. Рассмотрим один из этапов – процесс получения кредита на покупку дома. У большинства банков и кредитных организаций, таких как AMC (Associated Mortgage Corporation), First Mortgage Company, Bank of Oklahoma, SpiritBank и многих других есть ипотечные программы, которые помогут получить предварительное одобрение банка.

Чтобы убедиться и узнать о своей кредитоспособности достаточно обратиться к кредитному инспектору (loan officer), который в течение нескольких минут может дать предварительную оценку. Услуга эта бесплатная. Я буду рада предоставить список кредитных инспекторов, зарекомендовавших себя на рынке недвижимости более двадцати лет. Прежде чем отправиться к кредитору, полезно уточнить перечень документов, которые будут необходимы для оценки финансового состояния. Во время предварительной оценки (pre-approval), чтобы определить максимальную сумму кредита, на которую может рассчитывать заемщик, кредитор обычно запрашивает информацию об общем семейном доходе, проверяет налоговые записи, имущество, кредитную историю, наличие долгов, возраст и прочие факторы. Наличие предварительной оценки резко повышает шансы на принятие предложения продавцом недвижимости. Перед оформлением покупки за счет кредитных средств заемщику необходимо будет пройти полную проверку и оценку финансового состояния, а затем уже кредитор выдаст официальное разрешение на получение установленной суммы.

Ключевым фактором, квалифицирующим заемщика, а также определяющим условия предоставления ссуды, является рейтинг FICO score (Fair Isaac Corporation) – коэффициент кредитоспособности, который основывается на кредитной истории. Кредитная история формируется в основном за счет своевременных выплат по задолженностям, включающим кредитные карты, коммунальные услуги, соотношения размера долга и общей кредитной линии. На кредитную историю также влияют виды кредитования, запросы о кредитной истории и попытки получить финансирование. Чем выше кредитный рейтинг, тем ниже будет процентная ставка по кредиту. Однако, если рейтинг не очень хорош, то потребуется время для погашения имеющихся долгов, чтобы улучшить кредитоспособность. Сумма, которую потребует банк в качестве первоначального взноса, зависит от кредитной истории заемщика.

Иностранец (физическое или юридическое лицо) может приобрести в собственность недвижимость на всей территории США. В Оклахоме существует запрет на покупку иностранцами земли, но можно покупать квартиры в кондоминиумах. Американские банки кредитуют нерезидентов очень неохотно или под повышенные проценты. Для оформления ипотечного кредита необходимо собрать большое количество документов (доказать источники дохода), а также иметь деньги для первоначального взноса. Первоначальный взнос для нерезидентов обычно составляет от 30 до 35% от стоимости объекта. Срок кредитования – до 30 лет, однако после кризиса многие банки выдают ипотеку не более чем на 15 лет. При этом стоит учитывать, что к каждому потенциальному клиенту банки подходят индивидуально, поэтому необходимый пакет документов каждому придется формировать в зависимости от обстоятельств. Кредитные организации сами определяют и меняют размеры ставок.

Иностранные граждане, которые имеют вид на жительство (permanent residency), а также иностранные граждане, у которых нет вида на жительство, но они законно проживают на территории США имеют точно такие же права на получение кредита, как и граждане США.

Вот основные документы, опубликованные Службой гражданства и иммиграции США, для подтверждения законного проживания на территории Америки:

– Грин-карта (green card or United States Permanent Resident Card) – подтверждающая наличие вида на жительство и предоставляющая право трудоустройства;

– либо Разрешение на работу (Employment Authorization Card).

Существуют дополнительные формы удостоверения личности, выпущенные государственными учреждениями, которые также понадобятся, для того чтобы определить законное проживание на территории США:

– Карта социального обеспечения (Social Security Card);

– Виза с отметкой (штампом) о въезде в страну (Immigrant Visa and Entry Stamp);

– Паспорт со штампом I-551 (Passport with an I-551 Stamp).

В штате Оклахома существует несколько видов кредитования, но об этом мы поговорим в следующем номере нашей газеты.

Ася Петросян, риэлтор,

Талса, Оклахома

Вы можете задать Асе Петросян свои вопросы по телефону (614) 905-0964.