В сегодняшней рубрике я бы хотела озвучить два новых продукта, которые, надеюсь, заинтересуют читателя – это Аренда дома с правом выкупа и Сертификаты ипотечного кредитования. Рассмотрим их поподробнее.

Впервые в Талсе компания Coldwell Banker Select совместно с компанией Home Partners of America предлагают «Аренду дома с правом выкупа». Данная программа позволяет новому владельцу арендовать недвижимость на срок от одного до пяти лет с последующим выкупом. Эта схема покупки хороша тем, что при такой форме отсутствует обязательный первоначальный взнос. Кроме того, она подходит семьям, которым по каким-либо причинам было отказано в ипотеке.

Программа рассчитана на тех, кто

– впервые покупает жилье;

– сменил место жительства;

– было отказано в ипотеке;

– может иметь допустимое криминальное прошлое;

– не имеет выселений и текущего банкротства;

– у кого совокупный, стабильный доход составляет не менее $50,000 в год.

Данная схема работает следующим образом:

Заполняется заявление, которое рассматривается в течение 24-48 часов. В процессе заполнения, помимо основных документов, (для нерезидентов достаточно иметь индивидуальный номер налогоплательщика или налоговый идентификационный номер (tax ID number)) необходимо предоставить справку о доходах и справку о том, что нет никакого залогового удержания. При положительном рассмотрении и утверждении заявления риелтор помогает будущему жильцу выбрать дом в пределах стоимости от $100,000 – до $550,000. Если дом отвечает всем необходимым требованиям, то компания Home Partners of America покупает его для дальнейшей аренды. Арендатор имеет право выкупить дом у Home Partners of America в любое время в течение срока аренды, либо в течение года выехать из дома без всякого штрафа, если передумал выкупать. Аренда дома не должна превышать пяти лет и будет расти на 3,75% в год. Независимо от арендной платы, каждый год на 5% будет увеличиваться и стоимость дома, поэтому выгодней всего выкупить дом в течение года.

Если вас заинтересовала эта информация, то буду рада более ответить на все вопросы.

Второй продукт – это Сертификаты ипотечного кредитования. Для тех, кто впервые покупает дом или за последние три года не являлся собственником жилья, компания Associated Mortgage Corporation предлагает уникальную возможность, благодаря которой можно на 40% снизить ежегодную сумму федерального налога, но не более $2,000 в год.

К примеру, за первый год ипотеки сумма налога за дом стоимостью $120,000, взятого в рассрочку сроком на 30 лет, со ставкой 4% годовых, составит $4,800. С Сертификатом ипотечного кредитования данный налог можно сократить на сумму равную $1,920 (40% от $4,800).

Однако данный продукт имеет ряд ограничений:

– Доходы семьи не должны превышать $59,700, если в доме проживают от 2-х и более жильцов, и $68,655, если в доме проживают от 3х и более жильцов;

– Максимальная стоимость дома не должна превышать $250,200.

Если вас заинтересовала данная информация и возникли вопросы, то звоните Асе Петросян по номеру 614 905 0964. Буду рада на них ответить.

Ася Петросян,

Талса, Оклахома